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專訪“中華坊”總經(jīng)理助理 譚仁斌

位于?？谑欣铣情_發(fā)區(qū)的"中華坊"，是一個地域?qū)掗?、低密度、原生態(tài)且具中國傳統(tǒng)院落式民居特色的別墅樓盤。青磚、白墻、黛瓦的前庭后院，民居，青石板街道，街道式排屋布局，戶戶相對，使整個園區(qū)富有深厚的文化底蘊和清晰的歷史文脈。騰訊海南藍房網(wǎng)在此次房展會上拜訪了"中華坊"的總經(jīng)理助理譚仁斌先生，由譚總為我們騰訊網(wǎng)友介紹下"中華坊"項目的最新近況。

騰訊藍房網(wǎng)："中華坊"作為具有傳統(tǒng)民居特色的一個杰出樓盤，在房展會上吸引了眾多購房者的關(guān)注，請問"中華坊"項目目前已進行到什么樣的程度？

譚總："中華坊"項目分三期開發(fā)：一、二期為別墅，三期為高層公寓。目前一期已基本封頂，下一步將進行綠化、園林的配套完善。到12月份，項目的基本雛形就可以出來。

騰訊藍房網(wǎng)：請問譚總"中華坊"在本屆房展會上有什么樣的優(yōu)惠政策、銷售策略嗎？

譚總：此次房展會"中華坊"重在展示，因為目前還沒有開盤，也沒定價，所以就沒有具體的銷售政策出來，估計12月份左右，可以正式定價銷售。

騰訊藍房網(wǎng)："中華坊"是私密性非常強的建筑，也融合了嶺南氣候的一些居住習(xí)慣的改良，像這樣的設(shè)計在海南是相當(dāng)稀少的，那么，"中華坊"具體都有哪些自身獨有的特色？

譚總：整個項目，特別從別墅這一塊來說，細節(jié)做的非常好。有很多項目稱自己是中式別墅，傳統(tǒng)別墅，但細節(jié)堅持這塊沒有像我們這樣執(zhí)著?？梢哉f，目前在海南房地產(chǎn)市場"中華坊"是獨一無二的的產(chǎn)品，項目產(chǎn)品本身、細節(jié)處理都是完全根據(jù)傳統(tǒng)風(fēng)格在走，細到建材、一磚一瓦，大到整個建筑風(fēng)格、整個園林都保持了很好的傳承性。比如，"中華坊"的瓦是從四川運過來的，都是土窯燒制的；屋檐的處理藝術(shù)用的是傳統(tǒng)的中式建筑翹角屋檐，等等，這些都是我們項目實實在在做的、堅持的，所以說"中華坊"既是一個藝術(shù)品也是一個收藏品。

我們知道，海南的房地產(chǎn)大都以旅游度假為主流產(chǎn)品的發(fā)展模式，在海南做獨一無二的樓盤,也是公司堅持的發(fā)展理念。

騰訊藍房網(wǎng)："中華坊"主要針對的購買群體，以及樓盤熱賣的優(yōu)勢在哪？給我們廣大網(wǎng)友做一個具體的介紹吧。

譚總：購房群體的定位是很明確的，以相對成功，中年以上居多，35歲往后，年輕人不一定喜歡這種風(fēng)格，有藝術(shù)性和藝術(shù)追求的也會愿意購買。等整個園林出來以后一進入中華坊的院落給人的感覺是幽靜、清雅，整個小區(qū)沒有過度的添枝加葉。小區(qū)里面只有溫泉、游泳池等配套設(shè)施，保留原始的東西會讓居民讓居民能夠清凈的生活，優(yōu)雅的享受。
 

騰訊藍房網(wǎng)：沙盤上的"中華坊"項目前面的樓盤是十分具備江南特色的，為什么后面的建筑為高棟建筑？

譚總：后面的是三期的高層公寓，考慮到中華坊項目比較大，為了適應(yīng)市場需求，還有海南的購房群體對小戶型的要求居多，三期規(guī)劃中適當(dāng)做出高層公寓也是對小區(qū)的一種調(diào)和。

騰訊藍房網(wǎng)：今年四月份以來的新政調(diào)控對樓市的影響很大，請問您怎樣看待目前樓市的狀況？

譚總：我屬于信心派。海南自93年崩盤以來經(jīng)過10年的調(diào)整，市場已經(jīng)很理性，作為開發(fā)商對市場的把握水平相比以前也高出了很大一節(jié)，適應(yīng)市場的能力也強了很多。整個國家調(diào)控，包括最近剛剛宣布的加強第三套房貸的控制，實際上對海南的影響并不大，因為，海南購房按揭比例很小，大多數(shù)是一次性付款。這一點媒體這塊不必大驚小怪。

騰訊藍房網(wǎng)：所以受影響比較大的應(yīng)該是海南本地一些有剛性需求的購房者，對于外地來的有高檔樓盤消費能力的購房者是沒有多大影響的？

譚總：你剛才講的海南本地剛性需求，我不贊同這種說法。其實外地來的很多人也是剛性需求，他需要來這邊度假，一年來三個月，特別是老人的生活是必需的。生活物質(zhì)水平達到了那個條件，他可以擁有兩套三套房子，你不能說他有那個物質(zhì)條件你不讓他享受，你非得逼著他到國外去買房去享受，這樣對于房地產(chǎn)業(yè)和我們國家的經(jīng)濟來講也不是一種特別到位的方略。

騰訊藍房網(wǎng)：海南的資源不僅在中國在全世界也是獨一無二的。在經(jīng)歷了國際旅游島的建設(shè)后，最近又提出了建設(shè)國際會展中心的概念，那么，繼"中華坊"之后，是否有其他相關(guān)計劃呢？

譚總：這是肯定的，政府東優(yōu)西擴的規(guī)劃，西擴的話就是往西邊擴，包括兩個涵義，整個海南島前期東線發(fā)展的比較快，西線基本還是一塊處女地，還沒有開發(fā)，往西也是一個戰(zhàn)略思想。另外一個是跨海大橋2012要動工，橋頭這邊就在澄邁的橋頭鎮(zhèn)，下來就是老城，未來的中心就在老城片區(qū)。其他的計劃也正在積極儲備，目前還沒有具體的消息。

騰訊藍房網(wǎng)：非常感謝譚總接受騰訊藍房網(wǎng)的采訪，也希望中華坊能帶給我們越來越多的驚喜。

B標(biāo)準層平面圖

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：次臥

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室1

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：陽臺

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室一角

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：衛(wèi)生間

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：休息室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：入戶花園

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳、餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：廚房

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樓盤名稱：香格里溫泉小鎮(zhèn)

海口的后花園

海南省康養(yǎng)小鎮(zhèn)示范基地

開發(fā)商：海南華地置業(yè)有限公司

項目地址：?？诨鹕接味燃賲^(qū)?永發(fā)

占地面積：552.4畝

建筑面積：60萬㎡

容積率：1.5

綠化率：48%

規(guī)劃：五期

在售：三期

樓層總高：17層

樓層戶數(shù)：兩梯三戶

總戶數(shù)：7500戶 

停車位：3000+

車位比例：1：0.5

停車費：90元/月

物業(yè)費：三期1.8元/㎡/月

水費：2.9元

電費：0.86元

主力戶型

建面86㎡、103㎡兩房至三房戶型（現(xiàn)房）

建面102㎡、106㎡三房兩廳一廚兩衛(wèi)

24#、26＃建面102-123㎡兩房至三房；

期房均價9500元/㎡

現(xiàn)房均價13000元/㎡

付款方式：一次性、可分期

交房標(biāo)準：精裝1500元/㎡

交房時間：

三期24#預(yù)計2021年12月底交付

三期26#預(yù)計2022年12月底交付

產(chǎn)權(quán)年限：70年

必買的理由

1、60萬方綜合養(yǎng)生配套型生態(tài)社區(qū)

2、3000㎡五星級酒店標(biāo)準的夢幻泳池

3、14000㎡中央主題會所

4、養(yǎng)老示范小區(qū)

5、800米深火山溫泉療養(yǎng)泡池

6、東南亞熱帶風(fēng)情園林

7、3000㎡社區(qū)綜合中心

8、5000㎡文體中心

9、社區(qū)康養(yǎng)中心：全澄邁片區(qū)唯一配備救護車的社區(qū)

10、國際雙語幼兒園

11、社區(qū)托管、打掃服務(wù)

12、半小時便捷交通網(wǎng)

13、購房即享精裝

14、天然氣入戶（19#、20#除外）

15、五星級管家式物業(yè)服務(wù)，24小時巡邏安防

16、每年兩次接機服務(wù)

區(qū)位圖

鳥瞰圖

在售戶型圖

現(xiàn)房

建面約85㎡兩房兩廳

建面約103㎡三房兩廳

樓層平面圖

期房

建面約102㎡三房兩廳

建面約106㎡三房兩廳

建面約119㎡兩房四廳

建面約123㎡兩房四廳

小區(qū)實景圖

G3戶型 1房1衛(wèi) 32.06㎡

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：次臥

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室1

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：陽臺

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室一角

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：衛(wèi)生間

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：休息室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：入戶花園

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳、餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：廚房

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

G標(biāo)準層平面圖

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：次臥

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室1

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：陽臺

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：臥室一角

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B1、B3戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面108.16㎡樣板間：衛(wèi)生間

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：客廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：臥室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：休息室

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：餐廳

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：廚房

24、25、26號樓B2戶型 2房4廳2廚2衛(wèi) 建面122.37㎡樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：衛(wèi)生間

樣板間：臥室

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：入戶花園

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳、餐廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：廚房

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：格局

樣板間：客廳

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：臥室

樣板間：餐廳

樣板間：餐廳

??【時間之外的溫泉水語】??

想象一下，在海南島的心臟地帶，有一個地方，它不僅是一處住所，更是心靈的歸宿——美蘭高爾夫溫泉洋房，您的私人避風(fēng)港。????

《鳥瞰視角：歲月靜好的溫泉水域》

這里，湖光山色與您僅一步之遙，72.86-98㎡的雅致空間(C&A戶型)，每一個細節(jié)都經(jīng)過精心雕琢，為您提供真正意義上的家外之家。????

《客廳展示：現(xiàn)代與自然的融合》

漫步在500畝的龍窩湖畔，感受50.20%綠化率帶來的清新空氣，仿佛走進了一幅活生生的山水畫卷。?????

我們不只是建造房屋，我們在創(chuàng)造一種生活哲學(xué)——慢下來，聆聽溫泉水語，與自然同頻呼吸。???♂???

《國際高爾夫球場：揮桿間的從容》

每一套洋房都是您的私享天地，觀景陽臺設(shè)計讓您在家即可擁攬無限風(fēng)光，每一次抬眼都是對美好生活的詮釋。????

現(xiàn)在，讓我們一起探索這個遠離喧囂的世外桃源，開始您的時間之旅，與自然和諧共舞。???????